Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ là một trong những vấn đề gây ra nhiều tranh cãi khác nhau hiện nay. Vậy thuê căn hộ theo giờ có được pháp luật cho phép hay không, có nên chọn hình thức này để kinh doanh?
Mời quý vị và các bạn tìm hiểu rõ hơn trong bài viết của ODT.vn nhé!
Ưu và nhược điểm của thuê căn hộ chung cư theo giờ
Cho thuê căn hộ theo giờ là hình thức kinh doanh cho thuê nhà kiểu ngắn hạn. Ngoài phương thức này còn có các kiểu cho thuê ngắn hạn khách như thuê theo buổi, thuê theo ngày, thuê khoảng vài ngày, vài tuần… Phương thức này tương tự như việc chia sẻ thuê phòng với nhiều ưu điểm như:
Là phương thức kinh doanh được áp dụng khá lâu đời trên thế giới và khá mới mẻ tại Việt Nam nhưng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khách hàng chủ yếu là khách du lịch có nhu cầu ở ngắn hạn, vì thế tiềm năng khi đầu tư sản phẩm căn hộ chung cư rất tốt vì có thể ở hoặc cho thuê.
Cùng một căn hộ nhưng khi cho thuê theo giờ thì cả bên cho thuê và bên thuê phòng đều có lợi. Nếu như bên cho thuê khai thác tối đa chi phí thì người thuê phòng sẽ tiết kiệm chi chí hơn so với việc thuê nguyên ngày hoặc tháng mà không có nhu cầu ở nhiều.
Tuy vậy hình thức căn hộ chung cư theo giờ vẫn có nhiều bất cập như làm thất thu một khoản ngân sách của nhà nước. Việc quản lý khách thuê phòng khó khăn và mất thời gian hơn cũng như thiếu chặt chẽ. Ảnh hưởng không nhỏ đến trật tự an toàn xã hội.
Nguy hiểm hơn có nhiều cá nhân hoặc nhóm người thuê với mục đích xấu như mại dâm, hút ma tuý, hoạt động tội phạm…Bên cạnh đó sẽ có xung đột giữa chủ cho thuê và cư dân sinh sống tại căn hộ vì ảnh hưởng chung đến những người sống ở đó.
Có được phép cho thuê căn hộ chung cư theo giờ không?
Trước đây việc quy định cho thuê các căn hộ theo giờ còn khá thoải mái. Tuy nhiên một thời gian hoạt động, nhận thấy phương thức kinh doanh này tiềm ẩn nhiều mối lo ngại. Đồng thời các cử tri chính phủ có lên tiếng về vấn đề này nên Nhà nước đã ra quy định chặt chẽ hơn.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì: “Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm” (điểm B, khoản 1 Điều 10).
Cụ thể hơn Bộ Luật Nhà ở 2014 tại Điều 6 quy định “nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.”
Như vậy có thể thấy trừ những hình thức cho kinh doanh khác như nhà trọ, cho thuê dài hạn… Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ không phải dùng vào mục đích để ở sẽ bị pháp luật nghiêm cấm.
Hướng phát triển cho căn hộ chung cư thuê theo giờ
Nhận thấy nhu cầu thuê căn hộ chung cư ngắn hạn rất tiềm năng nhưng hiện nay lại bị pháp luật cấm. Vừa qua Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị và đề nghị lên UBND TP.HCM, Thủ tướng và Bộ Xây dựng. Văn bản kiến nghị đề nghị xây dựng một khung pháp luật thích hợp trong việc để quản lý cho thuê nhà ngắn hạn hiệu quả thay vì cấm cản.
Hình thức cho thuê nhà ngắn hạn phù hợp với nhu cầu của người thuê nhà hiện đại. Thay vì cấm cản vì khó quản lý tại sao không xây dựng một chế tài để quản lý hiệu quả cũng như khung hình phạt thích hợp. Lượng khách du lịch ngày càng tăng cao, nhu cầu lưu trú ngắn hạn tăng trưởng tốt. Sẽ thật đáng tiếc nếu bỏ qua hình thức kinh doanh lưu trú này.
Theo đó, HoREA kiến nghị việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở công nhận cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn theo giờ là hợp pháp.
Hy vọng kiến nghị về phương thức kinh doanh căn hộ chung cư theo giờ sớm được điều chỉnh. Tuy nhiên nếu phương thức này không được chấp nhận, việc đầu tư vào căn hộ chung cư để ở hoặc bán, cho thuê vẫn vô cùng tiềm năng. Cập nhật các tin tức bất động sản mới nhất tại ODT.vn 0 – website cho thuê nhà đất uy tín của chúng tôi nhé!
