Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất mới nhất 2020

Cách tính tiền thuê đất là một trong những từ khóa được gg search nhiều nhất về chủ đề cách tính tiền thuê đất. Trong bài viết này,quantrinhansu.vn sẽ viết bài viết hướng dẫn cách tính tiền thuê đất mới nhất 2020.

Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất mới nhất 2020

Cho thuê đất là một trong những hình thức trao quyền dùng đất của Nhà nước cho chủ thể có nhu cầu theo quy định của Luật đất đai nhưng đi cùng với đó là các khoản nghĩa vu tài chính phải trả để đảm bảo quyền lợi giữa bên thuê và bên cho thuê. Trong đó, quan trọng nhất là tiền thuê đất. Trả như thế nào, thuê loại hình nào, mẹo tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất ra sao? Nên chọn trả tiền thuê một lần hay hàng năm có lợi cho chính mình là những câu hỏi đau đầu nhất dành cho người làm đơn yêu cầu.

Căn cứ theo quy định của pháp luật, Luật NQH Việt Namchúng tôi xin tư vấn hướng dẫn hướng dẫn tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất theo quy định luật pháp mới nhất giống như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 46/2014/NĐ-CP nghị định quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
• Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi quy định thu tiền dùng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt trước

mẹo tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm

Khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP xác định hướng dẫn tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm là:

Tiền thuê đất một năm = diện tích phải nộp tiền thuê đất x đơn giá thuê đất.

Trong đó, đơn giá thuê đất được dựng lại theo từng trường hợp cụ thể:

Thuê không qua đấu giá

Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất.

+ Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể.

Lưu ý: tỷ lệ tỷ lệ để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 tỷ lệ tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và điều kiện thực tế của địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Thuê đất thông qua đấu giá

Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP) giá thuê đất trong trường hợp thuế đất thông qua đấu giá được tính như sau:

• Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.
• Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đây.

Thuê đất thiết lập công trình ngầm

Nhà nước cho thuê để thiết lập công trình ngầm nhưng chẳng phải là phần ngầm của công trình thiết lập trên mặt đất.

Đơn giá thuê đất k quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với thể loại thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm.

Thuê đất có mặt nước

Đơn giá thuê đất có mặt nước được dựng lại theo 02 phần:

• đối với phần diện tích đất k có mặt nước: Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được định hình giống như trường trên. không qua đấu giá cho thuê đất nêu ở phần trên.
• so với phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất hàng năm k thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục tiêu dùng.chỉ dẫn cách tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất theo quy định pháp luật mới nhất

Thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Theo điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thuê đất trả tiền một lần trong cả thời gian thuê được dựng lại theo 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Thuê đất không mặt nước

Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Trong đó,

1 – không thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể được dựng lại theo từng loại đất.

2 – Thuê đất thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.

3 – Đất thiết lập công trình ngầm: Đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với thể loại thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục tiêu sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp 2: Thuê đất có mặt nước

Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê

– Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục tiêu dùng.

– Mức thu do UBND cấp tỉnh quyết định sau khi Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xây dựng và trình lên.

giống như vậy, giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê thì do UBND từng tỉnh quy định

Nguồn: https://luatnqh.vn/