cách định giá bất động sản là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề cách định giá bất động sản. Trong bài viết này, quantrinhansu.vn sẽ viết bài viết Hướng dẫn các cách định giá bất động sản mới nhất 2020.
Hướng dẫn các cách định giá bất động sản mới nhất 2020.
5 cách định giá địa ốc giúp nhà đầu tư tránh mất tiền tỷ
Trước khi thực hiện mua bán nhà đất, khách hàng đủ nội lực tự mình thẩm định tài sản trước khi “gửi gắm” nghĩa vụ này cho một đơn vị thẩm định giá độc lập để kiểm tra chéo nhằm tránh bị hớ những khoản tiền đủ sức lên đến bạc tỷ đồng.
- 6 bước giới hạn nguy cơ tiền tỷ khi đầu tư nhà phố
- Bất cẩn khi đặt chỗ nhà đất, khách bị treo tiền tỷ 6 năm
định giá là công việc cần thiết, là ưu tiên hàng đầu cho mỗi quyết định kinh doanh giao dịch bđs. Với văn hóa tốt và thông tin định giá chuẩn xác, người mua hoặc bán tài sản sẽ không lo lắng bị cò đất ép song song tránh được hiện trạng chênh giá. Theo công ty Propzy, có 5 bí quyết định giá bds đủ nội lực được nhà đầu tư tham khảo và áp dụng tại Viet Nam.
công thức so sánh trực tiếp
bí quyết này dựa trên cơ sở giá vừa mới được bán trên thị trường của các bds có nhiều đặc điểm tương đối giống đối với nhà đất đang nhìn thấy xét. Để ước tính trị giá thực của tài sản, đây là mẹo sử dụng rộng rãi và thông dụng nhất hiện giờ ở Viet Nam cũng giống như nhiều nước trên thế giới.
cách thức thu nhập
phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai từ một bđs, tương ứng với % (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là phần trăm vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản. Mặt hạn chế của phương thức này là các tham số để tính toán giá trị bds đòi hỏi độ chuẩn xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước. vì thế độ chuẩn xác của hiệu quả tính toán thường bị giới hạn. Trong trường hợp kết quả check có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các công thức khác để tính toán bổ sung.
 |
| Tùy vào từng loại bđs, chủ sở hữu đủ nội lực vận dụng một trong 5 phương pháp định giá ví dụ để sử dụng cơ sở so sánh, tham khảo với các thông tin giá trị tài sản vừa mới nhiễu loạn trên thị trường. Ảnh: Vũ Lê |
công thức chi phí
cách thức này chủ yếu được áp dụng để định giá những bđs không có hoặc rất ít khi xảy ra việc mua bán trên đối tượng (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…). Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá bán cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có, đủ nội lực đo bằng ngân sách sử dụng ra một tài sản tương tự có vai trò giống như là một vật thay thế, nghĩa là trị giá của khu đất thay thế cộng với ngân sách xây dựng hiện hành.
phương pháp lợi nhuận
phương thức này được sử dụng để dựng lại giá của các tài sản đặc biệt giống như rạp chiếu phim, khách sạn và những tài sản khác mà trị giá của nó chủ yếu dựa vào vào khả năng sinh lời từ tài sản đó. Mặt giới hạn của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định trị giá cho những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.
cách thức thặng dư
mẹo này thường được ứng dụng để tính toán giá trị của những bất động sản chẳng hề theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được dùng chúng trong tương lai. Chẳng hạn giống như căn cứ theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thực chất phương pháp thặng dư là một dạng của cách thức giá thành. Chúng thực hiện theo nguyên tắc: giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy trị giá công trình bds trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.
Tùy thuộc vào loại bds mà áp dụng những mẹo định giá khác nhau. tất cả các cách thức này đều phải được thực hiện bởi một tổ chức có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, tut của pháp luật. ngoài ra, bản thân nhà đầu tư đủ sức tự mình tham dự vào công cuộc này để định vị trước ngưỡng trị giá tài sản và giám sát tiến trình định giá của các tổ chức chuyên nghiệp.
Nguồn: truongvubds.com
